Crédito Mi Vivienda Emprendedor | Scotiabank Perú
¿Qué ventajas me ofrece un Crédito Mi Vivienda Emprendedor?
Financia la compra de la casa de tus sueños.
Puedes recibir un Bono Buen Pagador de hasta S/ 24,000 que ayuda a disminuir el monto de tu préstamo.
Además, si la vivienda es Ecosostenible recibe un Bono Buen Pagador Sostenible de S/ 5,000 como complemento a tu cuota inicial.
Entre 5 y 20 años para pagar.
- ¿En qué consiste el Bono Buen Pagador?
Es una ayuda económica que premia el esfuerzo de las personas que acceden al Nuevo Crédito Mi Vivienda. Este bono se suma a tu cuota inicial, ayudandote a que tu préstamo disminuya.
¿Y cómo se calcula?
- Su valor dependerá únicamente del valor de la Vivienda que estés comprando:
Valor de Vivienda (VV)
Bono Buen Pagador
Desde S/ 60,000 hasta S/ 85,700
Mayores a S/ 85,700 hasta S/ 128,300
Mayores a S/ 128,300 hasta S/ 213,800
Mayores a S/ 213,800 hasta S/ 316,800
S/ 24,000
S/ 20,000
S/ 18,300
S/ 10,000
Valor de vivienda
(V.V.)
Bono Buen Pagador
Desde S/ 60,000 hasta S/ 85,700
Mayores a S/ 85,700 hasta S/ 128,300
Mayores a S/ 128,300 hasta S/ 213,800
Mayores a S/ 213,800 hasta S/ 316,800
S/ 24,000
S/ 20,000
S/ 18,300
S/ 10,000
- ¿En qué consiste el Bono Buen Pagador Sostenible?
Es un bono adicional al Bono Buen Pagador, que otorga el estado si es que la Vivienda que estás adquiriendo es Ecosostenible. Este bono también se suma a tu cuota inicial ayudándote a pagar menos por tu vivienda.
¿Y cuál es su valor?
- El Bono Buen Pagador Sostenible es de S/ 5,000
Valor de Vivienda (V.V.)
Bono Buen Pagador
Total Bonos
Desde S/ 60,000 hasta S/ 85,700
Mayores a S/ 85,700 hasta S/ 128,300
Mayores a S/ 128,300 hasta S/ 213,800
Mayores a S/ 213,800 hasta S/ 316,800
S/ 24,000
S/ 20,000
S/ 18,300
S/ 10,000
+
S/ 5,000Bono de Buen
Pagador SostenibleS/ 29,000
S/ 25,000
S/ 23,300
S/ 15,000
Valor de la vivienda
(V.V.)Bono Buen Pagador Bono Buen Pagador Sostenible Total Bonos Desde S/ 60,000 hasta 85,700
S/ 24,000 S/ 5,000 S/ 29,000 Mayores a S/ 85,700 hasta S/ 128,300
S/ 20,000 S/ 5,000 S/ 25,000 Mayores a S/ 128,300 hasta S/ 213,800 S/ 18,300 S/ 5,000 S/ 23,300 Mayores a S/ 213,800 hasta S/ 316,800 S/ 10,000 S/ 5,000 S/ 15,000
En el siguiente ejemplo te mostramos cómo se calculan los bonos:
- La casa de tus sueños tiene un valor de S/ 250,000
- Gracias a tu esfuerzo lograste juntar una Cuota Inicial de S/ 25,000 (10%)
- Según el rango de tu vivienda, el BBP que te corresponde es de S/ 10,000
- La vivienda que estás adquiriendo es ecosostenible, por tanto tienes un bono extra de S/ 5,000
Valor de Vivienda (VV) = S/ 250,000
Cuota Inicial (10%)
S/ 25,000
+
Bono Buen Pagador
S/ 10,000
+
Bono Buen Pagador Sostenible
S/ 5,000
= S/ 40,000
Total Bonos: S/ 15,000
Monto del Crédito: VV - S/ 40,000 = S/ 210,000
Valor de Vivienda (VV) = S/ 250,000
Cuota inicial (10%)
S/ 25,000
+
Bono Buen Pagador
S/ 10,000
+
Bono Buen Pagador Sostenible
S/ 5,000 = S/ 40,000
Total Bonos: S/ 15,000
Monto del Crédito: VV - S/ 40,000 = S/ 210,000
- Beneficios
- Requisitos
- Preguntas frecuentes
- Documentos
- Financiamiento de hasta S/ 410,800 para la compra de tu vivienda, ya sea de estreno o usada.
- Financiamos hasta el 90% del inmueble.
- Aprobación crediticia en 2 días útiles después de que entregas los documentos.
- No ser propietario o copropietario de otras viviendas a nivel nacional (aplicable al cónyuge, conviviente legalmente reconocido o hijos menores de edad).
- No tener ningún crédito pendiente de pago con el FMV (aplicable al cónyuge o conviviente legalmente reconocido).
- Tener buen historial crediticio.
- No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado (aplicable al titular, cónyuge o conviviente legalmente reconocido).
- ¿Qué es el Crédito Mi Vivienda?
Es un crédito Hipotecario creado para facilitarte la compra de tu vivienda. Cuenta con un Bono Buen Pagador hasta S/ 24,000 que se suma a la cuota inicial que aportes.
- ¿Qué diferencia al Crédito Mi Vivienda de un Crédito Hipotecario cualquiera?
La diferencia es que el Crédito Mi Vivienda fija un precio máximo de la vivienda a comprar y tiene beneficios adicionales como el Bono Buen Pagador y el Bono Buen Pagador Sostenible.
- ¿Quiénes pueden aplicar al Crédito Mi Vivienda?
Cualquier persona o pareja (cónyuges, convivientes legalmente reconocidos o hijos menores de edad) que no sean propietarios de una vivienda registrada en SUNARP.
- ¿En qué consiste el Bono Buen Pagador Sostenible?
Es una ayuda económica que otorga el estado para promover la compra de viviendas que ayuden a la reducción del impacto ambiental en su entorno. Equivale a S/ 5,000 y es sumado a tu cuota inicial y así podrás reducir el monto de tu crédito.
- ¿Puedo solicitar un Crédito Mi Vivienda si poseo un terreno o local comercial?
Sí. La ley estipula que quienes ya posean una vivienda no pueden ser beneficiarios del Crédito Mi Vivienda, pero no hay restricciones sobre terrenos y locales comerciales.
- ¿Debo haber aportado al FONAVI para acceder a un Crédito Mi Vivienda?
No, no es necesario que hayas aportado a FONAVI.
- ¿Puedo acceder a un Crédito Mi Vivienda si heredé una vivienda?
No, no puedes ser copropietario de ninguna Vivienda.
- ¿Puedo solicitar el Crédito Mi Vivienda para comprar una vivienda usada?
Sí, siempre y cuando el precio de la vivienda esté entre los rangos mínimos y máximos del crédito, no hay problema.
- ¿Puedo comprar con mi Crédito Mi Vivienda una vivienda que registra cargas y gravámenes?
No. La vivienda debe estar libre de cargos y gravámenes, excepto aquellos originados por operaciones de modificación necesaria del inmueble, como la dotación de servicios públicos, servidumbres de electroducto, servidumbres de ocupación de minicentrales eléctricas y similares.
- ¿Puedo adquirir terrenos y/o locales comerciales con un Crédito Mi Vivienda?
No. Los Créditos Mi Vivienda están exclusivamente destinados a la adquisición de una vivienda terminada (Bien Terminado) o en construcción (Bien Futuro).
- ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Terminado?
Cuando tiene Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en Registros Públicos.
- ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Futuro?
Cuando se encuentra en etapa de construcción y todavía no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en los Registros Públicos.
- ¿Qué documentación requiere para comprar un inmueble como Bien Futuro?
Licencia de Construcción, aprobada bajo cualquier modalidad prevista en la ley (licencia definitiva, provisional o automática), y una contragarantía (carta fianza bancaria, prenda de dinero, fianza solidaria).
- ¿Qué conceptos componen la cuota de pago?
Cada cuota de pago está compuesta por: amortización del capital, intereses, portes y primas de seguros.
- ¿Qué cubre el Seguro de Desgravamen?
Cubre el saldo del préstamo otorgado si fallece el titular del mismo.
- ¿El Bono Buen Pagador varía en función del crédito?
No. Este bono varía únicamente en función del valor comercial de la vivienda según tasación. Sin embargo, de acuerdo a la normativa de COFIDE y los términos del Reglamento Mi Vivienda (Art. 7, inciso k), los beneficiarios que realicen pagos antes de los 5 años de haberse desembolsado el préstamo, perderán el Bono Buen Pagador.
- ¿Qué es el Estudio de Títulos?
Es el proceso para revisar la documentación del inmueble y los solicitantes, y redactar el contrato de crédito y constitución de la garantía hipotecaria. Es una revisión del estado legal del inmueble para comprobar que es una propiedad libre de riesgos. Lo realiza un estudio de abogados externos al banco, quiénes se encargarán de brindarte asesoría legal si fuera necesario.
- ¿Qué es la formalización de contratos?
Se llama así a la elevación de la escritura pública de los contratos y su inscripción en Registros Públicos.
- ¿Puedo realizar pagos anticipados?
Si, puedes realizar pagos anticipados parciales a partir de la segunda cuota hasta el 5to año a partir del desembolso de tu préstamo, sin perder el Bono Buen Pagador. A partir del 5to año puedes hacer pagos anticipados totales (Cancelación del préstamo) y no perderás el Bono Buen Pagador.
Revisa nuestros documentos en línea. No necesitas imprimirlos, te los daremos en la agencia:
- Contrato de Crédito Mivivienda y Garantía Hipotecaria (Resolución SBS N° 0464-2019)
- Cláusulas adicionales al contrato de Crédito Mivivienda y Garantía Hipotecaria (Resolución SBS N° 0464-2019)
- Anexo al Contrato de Crédito Hipotecario
- Solicitud de Crédito
- Seguro de Todo Riesgo
- Seguro de Desgravamen
- Simulador
- Fórmulas y Ejemplos
- Tarifario
- Beneficios
- Financiamiento de hasta S/ 410,800 para la compra de tu vivienda, ya sea de estreno o usada.
- Financiamos hasta el 90% del inmueble.
- Aprobación crediticia en 2 días útiles después de que entregas los documentos.
- Requisitos
- No ser propietario o copropietario de otras viviendas a nivel nacional (aplicable al cónyuge, conviviente legalmente reconocido o hijos menores de edad).
- No tener ningún crédito pendiente de pago con el FMV (aplicable al cónyuge o conviviente legalmente reconocido).
- Tener buen historial crediticio.
- No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado (aplicable al titular, cónyuge o conviviente legalmente reconocido).
- Preguntas frecuentes
- ¿Qué es el Crédito Mi Vivienda?
Es un crédito Hipotecario creado para facilitarte la compra de tu vivienda. Cuenta con un Bono Buen pagador hasta S/ 24,000 que se suma a la cuota inicial que aportes.
- ¿Qué diferencia al Crédito Mi Vivienda de un Crédito Hipotecario cualquiera?
La diferencia es que el Crédito Mi Vivienda fija un precio máximo de la vivienda a comprar y tiene beneficios adicionales como el Bono Buen Pagador y el Bono Buen Pagador Sostenible.
- ¿Quiénes pueden aplicar al Crédito Mi Vivienda?
Cualquier persona o pareja (cónyuges, convivientes legalmente reconocidos o hijos menores de edad) que no sean propietarios de una vivienda registrada en SUNARP.
- ¿En qué consiste el Bono Buen Pagador Sostenible?
Es una ayuda económica que otorga el estado para promover la compra de viviendas que ayuden a la reducción del impacto ambiental en su entorno. Equivale a S/ 5,000 y es sumado a tu cuota inicial y así podrás reducir el monto de tu crédito.
- ¿Puedo solicitar un Crédito Mi Vivienda si poseo un terreno o local comercial?
Sí. La ley estipula que quienes ya posean una vivienda no pueden ser beneficiarios del Crédito Mi Vivienda, pero no hay restricciones sobre terrenos y locales comerciales.
- ¿Debo haber aportado al FONAVI para acceder a un Crédito Mi Vivienda?
No, no es necesario que hayas aportado a FONAVI.
- ¿Puedo acceder a un Crédito Mi Vivienda si heredé una vivienda?
No, no puedes ser copropietario de ninguna Vivienda.
- ¿Puedo solicitar el Crédito Mi Vivienda para comprar una vivienda usada?
Sí, siempre y cuando el precio de la vivienda esté entre los rangos mínimos y máximos del crédito, no hay problema.
- ¿Puedo comprar con mi Crédito Mi Vivienda una vivienda que registra cargas y gravámenes?
No. La vivienda debe estar libre de cargos y gravámenes, excepto aquellos originados por operaciones de modificación necesaria del inmueble, como la dotación de servicios públicos, servidumbres de electroducto, servidumbres de ocupación de minicentrales eléctricas y similares.
- ¿Puedo adquirir terrenos y/o locales comerciales con un Crédito Mi Vivienda?
No. Los Créditos Mi Vivienda están exclusivamente destinados a la adquisición de una vivienda terminada (Bien Terminado) o en construcción (Bien Futuro).
- ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Terminado?
Cuando tiene Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en Registros Públicos.
- ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Futuro?
Cuando se encuentra en etapa de construcción y todavía no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en los Registros Públicos.
- ¿Qué documentación requiere para comprar un inmueble como Bien Futuro?
Licencia de Construcción, aprobada bajo cualquier modalidad prevista en la ley (licencia definitiva, provisional o automática), y una contragarantía (carta fianza bancaria, prenda de dinero, fianza solidaria).
- ¿Qué conceptos componen la cuota de pago?
Cada cuota de pago está compuesta por: amortización del capital, intereses, portes y primas de seguros.
- ¿Qué cubre el Seguro de Desgravamen?
Cubre el saldo del préstamo otorgado si fallece el titular del mismo.
- ¿El Bono Buen Pagador varía en función del crédito?
No. Este bono varía únicamente en función del valor comercial de la vivienda según tasación. Sin embargo, de acuerdo a la normativa de COFIDE y los términos del Reglamento Mi Vivienda (Art. 7, inciso k), los beneficiarios que realicen pagos antes de los 5 años de haberse desembolsado el préstamo, perderán el bono del buen pagador.
- ¿Qué es el Estudio de Títulos?
Es el proceso para revisar la documentación del inmueble y los solicitantes, y redactar el contrato de crédito y constitución de la garantía hipotecaria. Es una revisión del estado legal del inmueble para comprobar que es una propiedad libre de riesgos. Lo realiza un estudio de abogados externos al banco, quiénes se encargarán de brindarte asesoría legal si fuera necesario.
- ¿Qué es la formalización de contratos?
Se llama así a la elevación de la escritura pública de los contratos y su inscripción en Registros Públicos.
- ¿Puedo realizar pagos anticipados?
Si, puedes realizar pagos anticipados parciales a partir de la segunda cuota hasta el 5to año a partir del desembolso de tu préstamo, sin perder el Bono Buen Pagador. A partir del 5to año puedes hacer pagos anticipados totales (Cancelación del préstamo) y no perderás el Bono Buen Pagador.
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- Documentos
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- Contrato de Crédito Mivivienda y Garantía Hipotecaria (Resolución SBS N° 0464-2019)
- Cláusulas adicionales al contrato de Crédito Mivivienda y Garantía Hipotecaria (Resolución SBS N° 0464-2019)
- Anexo al Contrato de Crédito Hipotecario
- Solicitud de Crédito
- Seguro de Todo Riesgo
- Seguro de Desgravamen
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- Fórmulas y Ejemplos
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¿Qué debes tomar en cuenta si quieres un Crédito Hipotecario ?
¿Qué debes tomar en cuenta si quieres un Crédito Hipotecario ?
1 Encuentra el inmueble ideal
1 Considera la ubicación, número de dormitorios, acabados, si cuenta con áreas comunes, cochera y otros aspectos importantes para ti y tu familia.
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2 Haz un presupuesto a largo plazo
2 Considera en tu presupuesto familiar los plazos y montos que deberás abonar. Además, ten previsión ante cualquier eventualidad.
¿Qué debes tomar en cuenta si quieres un Crédito Hipotecario ?
3 Toma las debidas precauciones
3 Trata de mantener un 10% del valor del inmueble disponible en tu cuenta o línea de crédito para cualquier imprevisto que pueda surgir durante el plazo de pago.
¿Qué debes tomar en cuenta si quieres un Crédito Hipotecario ?
4 No te quedes con la duda
4 Lee detenidamente todos los documentos y hazle a tu asesor todas las preguntas que consideres necesarias para entender el acuerdo al 100%.
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5 Mantén un buen récord de pago
5 Dale prioridad al pago de tu hipoteca: lo mejor es mantenerse libre de atrasos y deudas.
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