Crédito Hipotecario
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¿Qué ventajas me ofrece un Crédito Hipotecario?

Hasta 30 años para pagar(*)

Entregas los documentos y se aprueba en 2 días útiles

Elige entre tasas fijas o mixtas

Asesoría especializada en todo el proceso

  • Beneficios
  • Requisitos
  • Preguntas frecuentes
  • Documentos
  • Financiamiento para comprar, construir o ampliar tu casa, departamento, casa de playa, casa de campo o terreno urbanizado en ciudad.
  • Crédito desde US$ 10,000 o su equivalente en Soles. (**)
  • Cuotas simples o dobles, según tu preferencia. (***)
  • Financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble puesto en garantía, según crédito solicitado. (*)
  • Realizar pagos parciales o cancelar anticipadamente, sin penalidades, comisiones ni costos adicionales.
  • Seguro de Desgravamen y Seguro contra Todo Riesgo.
  • [Nuevo] Puedes acceder a Cuota Comodín una vez cada 12 meses y hasta 4 veces durante el plazo de tu crédito.

(*) De acuerdo a las condiciones del producto y política vigente.

(**) Monto a financiar se considera teniendo en cuenta el menor valor entre el precio de venta y el valor comercial de tasación.

(***) Opción aplicable solo en caso de ser trabajador con ingresos de 5ta categoría.

  • Ingreso mínimo de S/ 1,000 mensuales.
  • ¿Qué es el Crédito Hipotecario?

    Es un Crédito diseñado para facilitarte la compra, construcción o ampliación de tu casa, departamento, casa de campo, casa de playa o terreno urbanizado, y que puedes solicitar poniendo en garantía un inmueble.

  • ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Terminado?

    Cuando tiene Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en Registros Públicos.

  • ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Futuro?

    Cuando se encuentra en etapa de construcción y todavía no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en los Registros Públicos.

  • ¿Qué es la Independización de un inmueble?

    Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de un inmueble en espacios propios (Ejemplo: Departamentos de un edificio), a fin de que cada unidad inmobiliaria cuente con una partida registral y dirección propia.

  • ¿Qué documentación requiere para comprar un inmueble como Bien Futuro?

    Licencia de Construcción, aprobada bajo cualquier modalidad prevista en la ley (licencia definitiva, provisional o automática), y una contragarantía (carta fianza bancaria, prenda de dinero, fianza solidaria).

  • ¿Qué documentos necesito para tramitar mi hipoteca?

    Necesitas:

    1) Para el tratamiento de la garantía:

    • Original de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
    • Original de Certificado de Gravamen con no más de 30 días de expedido.
    • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.
    • Fotocopia del Testimonio de la escritura pública que acredita la propiedad de los vendedores.

    2) Para la tasación o valorización del inmueble:

    • Fotocopia simple de Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) del último año:
    • Para Bien Terminado: De cada unidad inmobiliaria (Departamento, Estacionamientos, Depósitos).
    • Para Bien Futuro: Del Terreno Matriz(*) donde se construye el Proyecto.
    • Fotocopia simple de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
    • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.

    (*) El Terreno Matriz es el terreno base sobre el cual se construye el proyecto inmobiliario

  • ¿Qué documentos municipales y tributarios necesito?

    Necesitas:

    • Original o copia legalizada de Hoja Resumen (HR) / Predio Urbano (PU) del año que se firma la Minuta de compra/venta.
    • Original o copia legalizada del Impuesto Predial del año en que se firmó la Minuta CV o Constancia No Adeudo expedida por la Municipalidad.
  • ¿Qué documentación deben presentar el vendedor y el comprador del inmueble para la firma de los contratos?

    El vendedor debe presentar:

    • Copia de DNI vigente del vendedor y su cónyuge, si es casado(a).
    • Si tiene Régimen de Separación de Patrimonios, presentar Escritura Pública de Separación de Patrimonios inscrita en Registro Personal.
    • Si es divorciado(a), presentar su Sentencia de Divorcio inscrita en Registro Personal.
    • Si es viudo (a), presentar Partida de Defunción, Testamento y/o Auto Declaratoria de Herederos.

    El comprador debe presentar:

    • Fotocopia del Testimonio de Constitución de la empresa vendedora.
    • Fotocopia del RUC.
    • Original de Certificado de Vigencia de poderes o Copia literal completa, expedido por Registros Públicos con vigencia no mayor a 30 días calendarios.
    • Fotocopia DNI vigente o Carné de Extranjería de los representantes legales.
    • Fotocopia de documento que acredite facultades de los representantes legales.
  • ¿Qué pasa si uno de los propietarios del inmueble que voy a comprar ha fallecido?

    En ese caso, debes solicitar la Declaratoria de Herederos debidamente inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas. Si existe un Testamento o su ampliación, debe estar inscrito en el Registro de Testamentos.

  • ¿Qué es el Estudio de Títulos?

    Es el proceso para revisar la documentación del inmueble y los solicitantes, y redactar el contrato de crédito y constitución de la garantía hipotecaria. Es una revisión del estado legal del inmueble para comprobar que es una propiedad libre de riesgos.
    Lo realiza un estudio de abogados externos al banco, quiénes se encargarán de brindarte asesoría legal si fuera necesario.

  • ¿Puedo hacer pagos anticipados y adelantos de cuotas para cancelar antes mi crédito?

    Claro que sí. Una vez que hayas abonado tu primera cuota, podrás realizar pagos anticipados o adelantar cuotas cuando lo desees, sin que ello ocasione penalidades, comisiones ni gastos adicionales.

  • ¿Qué diferencia hay entre pago anticipado y adelanto de cuotas?

    Los pagos anticipados son abonos para amortizar el capital de tu crédito e implican variaciones en el cálculo de los intereses, comisiones y gastos. El monto del pago debe ser igual o mayor a la suma de 2 cuotas. Puedes hacer pagos anticipados para disminuir el plazo del crédito o el monto de las cuotas restantes.

    Los adelantos de cuotas son pagos adicionales a tu cuota del mes, que se restan del número total de cuotas del crédito, pero no producen cambios en los intereses, las comisiones y los gastos establecidos en las cláusulas del contrato.

  • ¿Cuál es la diferencia entre una tasa fija y una tasa mixta?

    Los créditos hipotecarios con tasa fija son aquellos que mantendrán la tasa por todo el plazo del crédito. Es decir, no se modificará durante la vigencia del crédito.

    Los créditos hipotecarios con tasa mixta son aquellos que están compuestos por un período fijo (5 o 10 años) y un periodo variable (por el resto del plazo). Durante el periodo fijo la tasa aplicada al crédito es una tasa fija, mientras que en el periodo variable la tasa será modificada año a año, según las tasas de referencia del mercado (Limabor y BCR).

  • ¿Qué debo hacer al finalizar de pagar las cuotas de mi hipoteca?

    debes comenzar el proceso de levantamiento de hipoteca.

  • Beneficios
    • Financiamiento para comprar, construir o ampliar tu casa, departamento, casa de playa, casa de campo o terreno urbanizado en ciudad.
    • Crédito desde US$ 10,000 o su equivalente en Soles. (**)
    • Cuotas simples o dobles, según tu preferencia. (***)
    • Financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble puesto en garantía, según crédito solicitado. (*)
    • Realizar pagos parciales o cancelar anticipadamente, sin penalidades, comisiones ni costos adicionales.
    • Seguro de Desgravamen y Seguro contra Todo Riesgo.
    • [Nuevo] Puedes acceder a Cuota Comodín una vez cada 12 meses y hasta 4 veces durante el plazo de tu crédito.
  • Requisitos
    • Ingreso mínimo de S/ 1,000 mensuales.
  • Preguntas frecuentes
    • ¿Qué es el Crédito Hipotecario?

      Es un Crédito diseñado para facilitarte la compra, construcción o ampliación de tu casa, departamento, casa de campo, casa de playa o terreno urbanizado, y que puedes solicitar poniendo en garantía un inmueble.

    • ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Terminado?

      Cuando tiene Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en Registros Públicos.

    • ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Futuro?

      Cuando se encuentra en etapa de construcción y todavía no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en los Registros Públicos.

    • ¿Qué es la Independización de un inmueble?

      Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de un inmueble en espacios propios (Ejemplo: Departamentos de un edificio), a fin de que cada unidad inmobiliaria cuente con una partida registral y dirección propia.

    • ¿Qué documentación requiere para comprar un inmueble como Bien Futuro?

      Licencia de Construcción, aprobada bajo cualquier modalidad prevista en la ley (licencia definitiva, provisional o automática), y una contragarantía (carta fianza bancaria, prenda de dinero, fianza solidaria).

    • ¿Qué documentos necesito para tramitar mi hipoteca?

      Necesitas:

      1) Para el tratamiento de la garantía:

      • Original de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
      • Original de Certificado de Gravamen con no más de 30 días de expedido.
      • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.
      • Fotocopia del Testimonio de la escritura pública que acredita la propiedad de los vendedores.

      2) Para la tasación o valorización del inmueble:

      • Fotocopia simple de Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) del último año:
      • Para Bien Terminado: De cada unidad inmobiliaria (Departamento, Estacionamientos, Depósitos).
      • Para Bien Futuro: Del Terreno Matriz(*) donde se construye el Proyecto.
      • Fotocopia simple de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
      • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.

      (*) El Terreno Matriz es el terreno base sobre el cual se construye el proyecto inmobiliario

    • ¿Qué documentos municipales y tributarios necesito?

      Necesitas:

      • Original o copia legalizada de Hoja Resumen (HR) / Predio Urbano (PU) del año que se firma la Minuta de compra/venta.
      • Original o copia legalizada del Impuesto Predial del año en que se firmó la Minuta CV o Constancia No Adeudo expedida por la Municipalidad.
    • ¿Qué documentación deben presentar el vendedor y el comprador del inmueble para la firma de los contratos?

      El vendedor debe presentar:

      • Copia de DNI vigente del vendedor y su cónyuge, si es casado(a).
      • Si tiene Régimen de Separación de Patrimonios, presentar Escritura Pública de Separación de Patrimonios inscrita en Registro Personal.
      • Si es divorciado(a), presentar su Sentencia de Divorcio inscrita en Registro Personal.
      • Si es viudo (a), presentar Partida de Defunción, Testamento y/o Auto Declaratoria de Herederos.

      El comprador debe presentar:

      • Fotocopia del Testimonio de Constitución de la empresa vendedora.
      • Fotocopia del RUC.
      • Original de Certificado de Vigencia de poderes o Copia literal completa, expedido por Registros Públicos con vigencia no mayor a 30 días calendarios.
      • Fotocopia DNI vigente o Carné de Extranjería de los representantes legales.
      • Fotocopia de documento que acredite facultades de los representantes legales.
    • ¿Qué pasa si uno de los propietarios del inmueble que voy a comprar ha fallecido?

      En ese caso, debes solicitar la Declaratoria de Herederos debidamente inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas. Si existe un Testamento o su ampliación, debe estar inscrito en el Registro de Testamentos.

    • ¿Qué es el Estudio de Títulos?

      Es el proceso para revisar la documentación del inmueble y los solicitantes, y redactar el contrato de crédito y constitución de la garantía hipotecaria. Es una revisión del estado legal del inmueble para comprobar que es una propiedad libre de riesgos.
      Lo realiza un estudio de abogados externos al banco, quiénes se encargarán de brindarte asesoría legal si fuera necesario.

    • ¿Puedo hacer pagos anticipados y adelantos de cuotas para cancelar antes mi crédito?

      Claro que sí. Una vez que hayas abonado tu primera cuota, podrás realizar pagos anticipados o adelantar cuotas cuando lo desees, sin que ello ocasione penalidades, comisiones ni gastos adicionales.

    • ¿Qué diferencia hay entre pago anticipado y adelanto de cuotas?

      Los pagos anticipados son abonos para amortizar el capital de tu crédito e implican variaciones en el cálculo de los intereses, comisiones y gastos. El monto del pago debe ser igual o mayor a la suma de 2 cuotas. Puedes hacer pagos anticipados para disminuir el plazo del crédito o el monto de las cuotas restantes.

      Los adelantos de cuotas son pagos adicionales a tu cuota del mes, que se restan del número total de cuotas del crédito, pero no producen cambios en los intereses, las comisiones y los gastos establecidos en las cláusulas del contrato.

    • ¿Cuál es la diferencia entre una tasa fija y una tasa mixta?

      Los créditos hipotecarios con tasa fija son aquellos que mantendrán la tasa por todo el plazo del crédito. Es decir, no se modificará durante la vigencia del crédito.

      Los créditos hipotecarios con tasa mixta son aquellos que están compuestos por un período fijo (5 o 10 años) y un periodo variable (por el resto del plazo). Durante el periodo fijo la tasa aplicada al crédito es una tasa fija, mientras que en el periodo variable la tasa será modificada año a año, según las tasas de referencia del mercado (Limabor y BCR).

    • ¿Qué debo hacer al finalizar de pagar las cuotas de mi hipoteca?

      debes comenzar el proceso de levantamiento de hipoteca.

  • Documentos

¿Qué debes tomar en cuenta si quieres un Crédito Hipotecario?

¿Qué es un levantamiento o liberación de hipoteca?

El levantamiento o liberación de hipoteca es el proceso que debes seguir para certificar que has pagado todas las cuotas programadas de tu crédito y que tu casa o departamento está libre de deuda. Con esta certificación queda sin efecto las restricciones que genera una hipoteca sobre el bien.

  • Función del banco en el levantamiento de hipoteca

    Entregar el documento denominado minuta simple de levantamiento de hipoteca, el cual certifica que tu inmueble está libre de deuda con el banco. Con el documento que te entregue el banco, debes acercarte a una notaría para tramitar el testimonio de la escritura pública de tu inmueble e inscribirlo en Registros Públicos. Culminado este proceso tu casa o departamento queda libre de hipoteca.

  • Canales de atención para hacer la solicitud

    Puedes solicitar la garantía o minuta simple de levantamiento de hipoteca en nuestras agencias, vía plataforma, a nivel nacional. Si tienes alguna duda puedes llamar a banca telefónica 311-6000

  • Información que debes incluir en la solicitud
    1. Nombres completos de los titulares.
    2. Copia de DNI de los titulares.
    3. Teléfono de contacto.
    4. Dirección detallada del predio a levantar*.
      *si es levantamiento parcial, precisar las partes del predio.
  • Tiempo que demora el procesar la solicitud

    6 días hábiles, siempre que la información para gestionar la solicitud se encuentre completa y correcta.

  • Costo

    No tiene costo esta solicitud.

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