Crédito Hipotecario
Familiar
Porque decides
quién es
tu familia

¿Qué ventajas me ofrece un Crédito Hipotecario Familiar?

Suma tus ingresos con los de un familiar y paguen con un mismo cronograma

Elige entre tasas fijas o mixtas

Hasta 25 años para pagar

Asesoría especializada en todo el proceso

  • Beneficios
  • Requisitos
  • Preguntas frecuentes
  • Documentos
  • Compra tu vivienda uniendo ingresos con tu papá, mamá, hermano, hermana, novio, novia o conviviente.
  • Financiamiento en Soles o Dólares.
  • [Nuevo] Puedes acceder a Cuota Comodín una vez cada 12 meses y hasta 4 veces durante el plazo de tu crédito.
  • Ser 2 codeudores: padres e hijos, hermanos solteros, convivientes, novios.
  • Haber pasado una evaluación de sustento de ingresos.*
  • No aplica para Crédito Mi Vivienda, Peruano No Residente, Emprendedor, Colaborador, Autoconstrucción o Libre Disponibilidad con Garantía Hipotecaria.

*No aplica para evaluación por plan Ahorro Hipotecario

  • ¿Qué es el Crédito Hipotecario Familiar?

    Es un Crédito Hipotecario diseñado para que puedas comprar una vivienda, sumando tus ingresos con los de un familiar: tu papá, mamá, hermano, hermana, novio, novia o conviviente, en un mismo cronograma de pagos.

  • ¿Con cuántos familiares puedo asociar mis ingresos?

    Con uno más. Puede haber un máximo de dos codeudores para solicitar el préstamo y ambos tendrán el mismo porcentaje de responsabilidad sobre el saldo de la deuda.

  • ¿Con quién puedo aplicar a un Crédito Hipotecario Familiar?
    • Hermano(a) soltero(a) + hermano(a) soltero(a)
    • Padre + hijo(a) soltero(a)
    • Madre + hijo(a) soltero(a)
    • Novio + novia
    • Convivientes (*)

    (*) Según política crediticia.

  • ¿Tendremos un mismo cronograma de pago?

    Sí, tendrán un único cronograma de pago y el Seguro de Desgravamen será mancomunado.

  • ¿Qué tipo de tasas de interés ofrece el Crédito Hipotecario Familiar?

    Las tasas pueden ser fijas o mixtas y en Soles o en Dólares. Las fijas no varían a lo largo de todo el plazo de pago. Las mixtas aplican primero un tasa fija durante un periodo determinado y después una tasa variable hasta la cancelación del crédito.

  • ¿A nombre de quién quedará la vivienda comprada con un Crédito Hipotecario Familiar?

    Los codeudores serán también copropietarios de la vivienda. Es decir, estará a nombre de ambos.

  • ¿Cuánto tiempo tenemos para pagar el crédito?

    Tienen un plazo de hasta 300 meses, es decir, 25 años.

  • ¿Qué debemos presentar para solicitar un Crédito Hipotecario Familiar?

    Deben presentar sus documentos de identidad y otros que sustenten sus ingresos.

  • ¿Puedo solicitar mi Crédito Hipotecario Familiar si resido fuera del Perú?

    No. Por el momento, este crédito es exclusivo para peruanos residentes en el país. Si eres peruano residente en el extranjero tenemos otras opciones para ti.

  • ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Terminado?

    Cuando tiene Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en Registros Públicos.

  • ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Futuro?

    Cuando se encuentra en etapa de construcción y todavía no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en los Registros Públicos.

  • ¿Qué es la Independización de un inmueble?

    Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de un inmueble en espacios propios (Ejemplo: Departamentos de un edificio), a fin de que cada unidad inmobiliaria cuente con una partida registral y dirección propia.

  • ¿Qué documentación se requiere para comprar un inmueble como Bien Futuro?

    Licencia de Construcción, aprobada bajo cualquier modalidad prevista en la ley (licencia definitiva, provisional o automática), y una contragarantía (carta fianza bancaria, prenda de dinero, fianza solidaria).

  • ¿Qué documentos necesito para tramitar mi hipoteca?

    Necesitas:

    1) Para el tratamiento de la garantía:

    • Original de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
    • Original de Certificado de Gravamen con no más de 30 días de expedido.
    • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.
    • Fotocopia del Testimonio de la escritura pública que acredita la propiedad de los vendedores.

    2) Para la tasación o valorización del inmueble:

    • Fotocopia simple de Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) del último año:
      • Para Bien Terminado: De cada unidad inmobiliaria (Departamento, Estacionamientos, Depósitos).
      • Para Bien Futuro: Del Terreno Matriz(*) donde se construye el Proyecto.
    • Fotocopia simple de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
    • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.

    (*) El Terreno Matriz es el terreno base sobre el cual se construye el proyecto inmobiliario

  • ¿Qué documentos municipales y tributarios necesito?

    Necesitas:

    • Original o copia legalizada de Hoja Resumen (HR) / Predio Urbano (PU) del año que se firma la Minuta de compra/venta.
    • Original o copia legalizada del Impuesto Predial del año en que se firmó la Minuta CV o Constancia No Adeudo expedida por la Municipalidad.
  • ¿Qué documentación deben presentar el vendedor y el comprador del inmueble para la firma de los contratos?

    El vendedor debe presentar:

    • Copia de DNI vigente del vendedor y su cónyuge, si es casado(a).
    • Si tiene Régimen de Separación de Patrimonios, presentar Escritura Pública de Separación de Patrimonios inscrita en Registro Personal.
    • Si es divorciado(a), presentar su Sentencia de Divorcio inscrita en Registro Personal.
    • Si es viudo (a), presentar Partida de Defunción, Testamento y/o Auto Declaratoria de Herederos.

    El comprador debe presentar:

    • Fotocopia del Testimonio de Constitución de la empresa vendedora.
    • Fotocopia del RUC.
    • Original de Certificado de Vigencia de poderes o Copia literal completa, expedido por Registros Públicos con vigencia no mayor a 30 días calendarios.
    • Fotocopia DNI vigente o Carné de Extranjería de los representantes legales.
    • Fotocopia de documento que acredite facultades de los representantes legales.
  • ¿Qué pasa si uno de los propietarios del inmueble que voy a comprar ha fallecido?

    En ese caso, debes solicitar la Declaratoria de Herederos debidamente inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas. Si existe un Testamento o su ampliación, debe estar inscrito en el Registro de Testamentos.

  • ¿Qué es el Estudio de Títulos?

    Es el proceso para revisar la documentación del inmueble y los solicitantes, y redactar el contrato de crédito y constitución de la garantía hipotecaria. Es una revisión del estado legal del inmueble para comprobar que es una propiedad libre de riesgos. Lo realiza un estudio de abogados externos al banco, quiénes se encargarán de brindarte asesoría legal si fuera necesario.

  • ¿Puedo hacer pagos anticipados y adelantos de cuotas para cancelar antes mi crédito?

    Claro que sí. Una vez que hayas abonado tu primera cuota, podrás realizar pagos anticipados o adelantar cuotas cuando lo desees, sin que ello ocasione penalidades, comisiones ni gastos adicionales.

  • ¿Qué diferencia hay entre pago anticipado y adelanto de cuotas?

    Los pagos anticipados son abonos para amortizar el capital de tu crédito e implican variaciones en el cálculo de los intereses, comisiones y gastos. El monto del pago debe ser igual o mayor a la suma de 2 cuotas. Puedes hacer pagos anticipados para disminuir el plazo del crédito o el monto de las cuotas restantes.

    Los adelantos de cuotas son pagos adicionales a tu cuota del mes, que se restan del número total de cuotas del crédito, pero no producen cambios en los intereses, las comisiones y los gastos establecidos en las cláusulas del contrato.

  • ¿Cuál es la diferencia entre una tasa fija y una tasa mixta?

    Los créditos hipotecarios con tasa fija son aquellos que mantendrán la tasa por todo el plazo del crédito. Es decir, no se modificará durante la vigencia del crédito.

    Los créditos hipotecarios con tasa mixta son aquellos que están compuestos por un período fijo (5 o 10 años) y un periodo variable (por el resto del plazo). Durante el periodo fijo la tasa aplicada al crédito es una tasa fija, mientras que en el periodo variable la tasa será modificada año a año, según las tasas de referencia del mercado (Limabor y BCR).

  • Beneficios
    • Compra tu vivienda uniendo ingresos con tu papá, mamá, hermano, hermana, novio, novia o conviviente.
    • Financiamiento en Soles o Dólares.
    • [Nuevo] Puedes acceder a Cuota Comodín una vez cada 12 meses y hasta 4 veces durante el plazo de tu crédito.
  • Requisitos
    • Ser 2 codeudores: padres e hijos, hermanos solteros, convivientes, novios.
    • Tener más de 19 o menos de 70 de años de edad al solicitar el crédito. Ser menor de 74 años con 11 meses cuando este finalice.
    • Haber pasado una evaluación de sustento de ingresos*.
    • No aplica para Crédito MiVivienda, Peruano No Residente, Emprendedor, Colaborador, Autoconstrucción o Libre Disponibilidad con Garantía Hipotecaria.

    *No aplica para evaluación por plan Ahorro Hipotecario

  • Preguntas frecuentes
    • ¿Qué es el Crédito Hipotecario Familiar?

      Es un Crédito Hipotecario diseñado para que puedas comprar una vivienda, sumando tus ingresos con los de un familiar: tu papá, mamá, hermano, hermana, novio, novia o conviviente, en un mismo cronograma de pagos.

    • ¿Con cuántos familiares puedo asociar mis ingresos?

      Con uno más. Puede haber un máximo de dos codeudores para solicitar el préstamo y ambos tendrán el mismo porcentaje de responsabilidad sobre el saldo de la deuda.

    • ¿Con quién puedo aplicar a un Crédito Hipotecario Familiar?
      • Hermano(a) soltero(a) + hermano(a) soltero(a)
      • Padre + hijo(a) soltero(a)
      • Madre + hijo(a) soltero(a)
      • Novio + novia
      • Convivientes (*)

      (*) Según política crediticia.

    • ¿Tendremos un mismo cronograma de pago?

      Sí, tendrán un único cronograma de pago y el Seguro de Desgravamen será mancomunado.

    • ¿Qué tipo de tasas de interés ofrece el Crédito Hipotecario Familiar?

      Las tasas pueden ser fijas o mixtas y en Soles o en Dólares. Las fijas no varían a lo largo de todo el plazo de pago. Las mixtas aplican primero un tasa fija durante un periodo determinado y después una tasa variable hasta la cancelación del crédito.

    • ¿A nombre de quién quedará la vivienda comprada con un Crédito Hipotecario Familiar?

      Los codeudores serán también copropietarios de la vivienda. Es decir, estará a nombre de ambos.

    • ¿Cuánto tiempo tenemos para pagar el crédito?

      Tienen un plazo de hasta 300 meses, es decir, 25 años.

    • ¿Qué debemos presentar para solicitar un Crédito Hipotecario Familiar?

      Deben presentar sus documentos de identidad y otros que sustenten sus ingresos.

    • ¿Puedo solicitar mi Crédito Hipotecario Familiar si resido fuera del Perú?

      No. Por el momento, este crédito es exclusivo para peruanos residentes en el país. Si eres peruano residente en el extranjero tenemos otras opciones para ti.

    • ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Terminado?

      Cuando tiene Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en Registros Públicos.

    • ¿Cuándo se considera un inmueble como un Bien Futuro?

      Cuando se encuentra en etapa de construcción y todavía no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscrita en los Registros Públicos.

    • ¿Qué es la Independización de un inmueble?

      Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de un inmueble en espacios propios (Ejemplo: Departamentos de un edificio), a fin de que cada unidad inmobiliaria cuente con una partida registral y dirección propia.

    • ¿Qué documentación se requiere para comprar un inmueble como Bien Futuro?

      Licencia de Construcción, aprobada bajo cualquier modalidad prevista en la ley (licencia definitiva, provisional o automática), y una contragarantía (carta fianza bancaria, prenda de dinero, fianza solidaria).

    • ¿Qué documentos necesito para tramitar mi hipoteca?

      Necesitas:

      1) Para el tratamiento de la garantía:

      • Original de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
      • Original de Certificado de Gravamen con no más de 30 días de expedido.
      • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.
      • Fotocopia del Testimonio de la escritura pública que acredita la propiedad de los vendedores.

      2) Para la tasación o valorización del inmueble:

      • Fotocopia simple de Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) del último año:
        • Para Bien Terminado: De cada unidad inmobiliaria (Departamento, Estacionamientos, Depósitos).
        • Para Bien Futuro: Del Terreno Matriz(*) donde se construye el Proyecto.
      • Fotocopia simple de Copia Literal con no más de 30 días de expedida.
      • En caso de Bien Futuro: Incluir fotocopia de Memoria Descriptiva indicando áreas y acabados por cada inmueble.

      (*) El Terreno Matriz es el terreno base sobre el cual se construye el proyecto inmobiliario

    • ¿Qué documentos municipales y tributarios necesito?

      Necesitas:

      • Original o copia legalizada de Hoja Resumen (HR) / Predio Urbano (PU) del año que se firma la Minuta de compra/venta.
      • Original o copia legalizada del Impuesto Predial del año en que se firmó la Minuta CV o Constancia No Adeudo expedida por la Municipalidad.
    • ¿Qué documentación deben presentar el vendedor y el comprador del inmueble para la firma de los contratos?

      El vendedor debe presentar:

      • Copia de DNI vigente del vendedor y su cónyuge, si es casado(a).
      • Si tiene Régimen de Separación de Patrimonios, presentar Escritura Pública de Separación de Patrimonios inscrita en Registro Personal.
      • Si es divorciado(a), presentar su Sentencia de Divorcio inscrita en Registro Personal.
      • Si es viudo (a), presentar Partida de Defunción, Testamento y/o Auto Declaratoria de Herederos.

      El comprador debe presentar:

      • Fotocopia del Testimonio de Constitución de la empresa vendedora.
      • Fotocopia del RUC.
      • Original de Certificado de Vigencia de poderes o Copia literal completa, expedido por Registros Públicos con vigencia no mayor a 30 días calendarios.
      • Fotocopia DNI vigente o Carné de Extranjería de los representantes legales.
      • Fotocopia de documento que acredite facultades de los representantes legales.
    • ¿Qué pasa si uno de los propietarios del inmueble que voy a comprar ha fallecido?

      En ese caso, debes solicitar la Declaratoria de Herederos debidamente inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas. Si existe un Testamento o su ampliación, debe estar inscrito en el Registro de Testamentos.

    • ¿Qué es el Estudio de Títulos?

      Es el proceso para revisar la documentación del inmueble y los solicitantes, y redactar el contrato de crédito y constitución de la garantía hipotecaria. Es una revisión del estado legal del inmueble para comprobar que es una propiedad libre de riesgos. Lo realiza un estudio de abogados externos al banco, quiénes se encargarán de brindarte asesoría legal si fuera necesario.

    • ¿Puedo hacer pagos anticipados y adelantos de cuotas para cancelar antes mi crédito?

      Claro que sí. Una vez que hayas abonado tu primera cuota, podrás realizar pagos anticipados o adelantar cuotas cuando lo desees, sin que ello ocasione penalidades, comisiones ni gastos adicionales.

    • ¿Qué diferencia hay entre pago anticipado y adelanto de cuotas?

      Los pagos anticipados son abonos para amortizar el capital de tu crédito e implican variaciones en el cálculo de los intereses, comisiones y gastos. El monto del pago debe ser igual o mayor a la suma de 2 cuotas. Puedes hacer pagos anticipados para disminuir el plazo del crédito o el monto de las cuotas restantes.

      Los adelantos de cuotas son pagos adicionales a tu cuota del mes, que se restan del número total de cuotas del crédito, pero no producen cambios en los intereses, las comisiones y los gastos establecidos en las cláusulas del contrato.

    • ¿Cuál es la diferencia entre una tasa fija y una tasa mixta?

      Los créditos hipotecarios con tasa fija son aquellos que mantendrán la tasa por todo el plazo del crédito. Es decir, no se modificará durante la vigencia del crédito.

      Los créditos hipotecarios con tasa mixta son aquellos que están compuestos por un período fijo (5 o 10 años) y un periodo variable (por el resto del plazo). Durante el periodo fijo la tasa aplicada al crédito es una tasa fija, mientras que en el periodo variable la tasa será modificada año a año, según las tasas de referencia del mercado (Limabor y BCR).

  • Documentos

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